Simulation de défiscalisation en loi de Robien : exemple pour un célibataire

Mr X Célibataire (1 part fiscale) souhaite réaliser un investissement en loi de Robien :

- 1 tranche fiscale	TMI 30%
- Revenu net imposable de	30 000 €
- Montant d'acquisition de	158 444 €

Vos objectifs		Simulation loi de Robien au terme
		Votre apport initial direct :	0€
		Votre épargne mensuelle moyenne	201 €
Économies d'impôts		Économies d'impôts en loi de Robien	18 215 €
Capitalisation		Capital disponible (évaluation)*	64 436 €
Complément de retraite		Capital net d'impôts (évaluation au terme)
		- transmise à vos héritiers	180 679 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	751€
Sécurité		Protection de votre famille (dès le premier jour):
		- bénéficie de l'assurance décès invalidité	158 444 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	616€
		* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation complète en loi de Robien : pour un célibataire

Programme : LE CLOS SERENA sous le régime Robien recentré
Durée de la simulation : 11 ans

Votre situation actuelle

Vous etes célibataire avec 1,0 part fiscale et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 30 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme :	LE CLOS SERENA
Montant total :	158 444 €
dont frais d'acte du bien :	4 400 €
dont frais d'acte de pret :	2 860 €
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Revenus locatifs mensuels :	616,00 €	à compter du 01/01/2008
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Charges locatives (% loyer) :	10,78% l'an
Charges de copropriété (% loyer) :	3,00% l'an
Taxe fonciere annuelle :	500 €	exonérée pendant 2 ans à 50,00%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/03/2007	158 444	Prêt amortissable	4,15	310	2,670 €/10000	910,90

ADI : Assurance décès invalidité

Résumé de l'étude

Programme : LE CLOS SERENA sous le régime Robien recentré
Durée de la simulation : 11 ans

Financement des dépenses

Programme : LE CLOS SERENA sous le régime Robien recentré
Durée de la simulation : 11 ans

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.

Ces dépenses ont été financées par :

• votre locataire pour un montant de 80 940 €
• vos économies d'impôts pour un montant de 18 215 €
• le solde par votre épargne