Simulation de défiscalisation en loi Girardin : exemple couple sans enfant

Mr X marié sans enfant (2 parts fiscales) souhaite réaliser un investissement en loi Girardin :

- 1 tranche fiscale	TMI 30%
- Revenu net imposable de	61 000 €
- Montant d'acquisition de	167 100 €

Vos objectifs		Simulation loi Girardin au terme
		Votre apport initial direct :	0€
		Votre épargne mensuelle moyenne	82 €
Économies d'impôts		Économies d'impôts en loi Girardin	39 002 €
Capitalisation		Capital disponible (évaluation)*	47 315 €
Complément de retraite		Capital net d'impôts (évaluation au terme)
		- transmise à vos héritiers	180 186 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	608€
Sécurité		Protection de votre famille (dès le premier jour):
		- bénéficie de l'assurance décès invalidité	167 100 €
		- et rente mensuelle brute (loyer)	540€
		* valeur de revente - capital restant dû sur les prêts

Simulation complète en loi Girardin : pour un couple sans enfant

Programme : RESIDENCE HELENE LOT 38 sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans

Votre situation actuelle

Vous êtes mariés avec 2,0 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 61 000 € plus 0 € de revenus fonciers.

Votre investissement

Programme :	RESIDENCE HELENE LOT 38
Montant total :	167 100 €
dont frais d'acte du bien :	4 400 €
dont frais d'acte de pret :	2 700 €
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Revenus locatifs mensuels :	540,00 €	à compter du 01/01/2008
Revalorisation estimée à :	2,00% l'an
Charges locatives (% loyer) :	11,77% l'an
Charges de copropriété (% loyer) :	3,00% l'an
Taxe fonciere annuelle :	440 €	exonérée pendant 2 ans à 50,00%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale	Montant	Nom du prêt	Taux (%)	Durée (mois)	ADI *	1° mensualité pleine (€)
01/03/2007	167 100	PRET AMORTISSABLE	4,00	250	2,670 €/10000	1 078,81

* ADI : Assurance décès invalidité

Résumé de l'étude

Programme : RESIDENCE HELENE LOT 38 sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans

Financement des dépenses

Programme : RESIDENCE HELENE LOT 38 sous le régime Loi Girardin
Durée de la simulation : 7 ans

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation.

Ces dépenses ont été financées par :

• votre locataire pour un montant de 40 877 €
• vos économies d'impôts pour un montant de 38 885 €
• le solde par votre épargne