Défiscalisation Loi Demessine / ZRR Saint sorlin d'arves

Définition physique

SITUATION : St Lary Soulan (65)- Station de ski leader des Pyrénées françaises, Saint Lary dispose d'un domaine skiable de plus de 100 km entièrement relié s'étendant de 1700 à 2515 m d'altitude. Particulièrement bien équipé il permet la pratique des sports de glisse dans les meilleurs conditions et dans cadre naturel unique, propice aux activités de plein air en toutes saisons. La résidence « Les Granges d'Espiaube » est située à Espiaube (appelé Saint Lary 1900) à quelques kilomètres de Saint Lary en direction des pistes. Cette station à l'environnement essentiellement composé de granges authentiques permet d'accéder directement aux trois quarts des pistes et procure alors aux résidants un confort sans égal dans l'utilisation des infrastructures, le tout dans un cadre au charme typiquement montagnard.

LES LOGEMENTS : Sur un terrain de plus de 6500 m² situé à l'entrée du village, le programme reprenant l'esprit architectural des granges locales est composé de 58 logements répartis en 10 bâtiments aux toits ardoisés. Les appartements, du T1bis au T4, offrent les prestations les plus séduisantes et ont été pensés pour répondre aux besoins de confort et d'espace des occupants. Ils disposent tous d'un emplacement de stationnement et d'un local à skis, certains appartements bénéficiant en plus d'une terrasse ou d'un balcon. Un espace de remise en forme composé d'un sauna, d'un jacuzzi et d'une salle de fitness vient compléter cet ensemble immobilier de qualité.

Définition économique

L'implantation de la résidence au cœur du domaine skiable de Saint Lary, station leader des Pyrénées françaises, répond à une forte demande des vacanciers attirés à la fois par la pratique des sports de glisse mais aussi par le cadre naturel unique qu'offre la montagne pyrénéenne.

Le programme de qualité conjugue parfaitement le charme d'un village de montagne à la proximité immédiate du domaine skiable le plus recherché des Pyrénées.

L'exploitation de la résidence sera assurée par une filiale d'Eurogroup, un des acteurs touristiques les plus dynamiques, gérant plus de 15000 lits répartis sur une trentaine de sites, qui garantira la rentabilité par un bail commercial ferme de 9 ans renouvelable. Deux formules seront proposées aux investisseurs :

Une formule « investissement financier » sans occupation offrant une rentabilité de 3.5 % HT/HT.

Une formule « investissement plaisir » offrant une rentabilité de 3 % HT/HT, plus un budget vacances de 1 % HT/HT permettant d'occuper un logement dans cette résidence ou dans tout autre logement figurant au catalogue Eurogroup.

Définition fiscale

Ventes réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

Loi Demessine : une réduction d'impôt égale à 25 % du montant de l'investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la limite d'un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une personne seule.

Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l'acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a et c du Code Général des Impôts).

L'avis du comité de référencement

Une opération de qualité, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel au cœur d'un domaine skiable de renom.

La réduction d'impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l'opération.

Une société d'exploitation de référence, gage de sécurité pour les investisseurs.

Un excellent rapport qualité prix au regard de la notoriété de la station et de la définition du programme.

Défiscalisation : Loi Demessine / ZRR

Rentabilité : 3.25% H.T.

Disponibilité : Décembre 2009

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